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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2460 萬
- 參考單價：91.35 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
民權東路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：26.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.14 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：0.75 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：三民國小/民生國中
鄰近公園：撫遠公園/三民公園/觀山河濱公園
生活機能：萬家福三民店
附近交通：新益里公車站/撫遠抽水站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：三民國小/民生國中
鄰近公園：撫遠公園/三民公園/觀山河濱公園
生活機能：萬家福三民店
附近交通：新益里公車站/撫遠抽水站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎推薦
此物件對於**「預算有限但強調學區與空間機能」**的購屋者而言，具備相當高的吸引力。主要理由如下：
- 性價比突出：在民生社區這樣的高房價區域，每坪 91 萬且為 4 房格局，屬於難得的高 CP 值選擇，且內裝投入高，能節省初期搬遷成本。
- 生活與教育優勢明確：成熟的社區環境、優質的學校資源以及鄰近公園的優勢，非常適合重視生活品質與子女教育的家庭。
然而，購屋者必須正視**「屋齡與違建」**兩大隱憂。43 年屋齡可能影響貸款條件與後續修繕費用，而「加蓋房衛」在法律上存在風險，可能影響未來交易流動性。建議在簽約前，務必請專業工務人員或建築師實地確認該加蓋結構的合法性與安全性，並確認銀行對該物件的估價與貸款成數，以確保投資權益安全。
問與答
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周政諺(仲介，收取服務費)
暱稱：周政諺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-226126
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住商不動産 文山景興 加盟店
經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第495477號
您好！我是您的房地產夥伴，專注於為每位客戶提供誠摯、專業的服務。
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